Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi | İzmir Avukat
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi veya halk arasında yaygın olarak kullanıldığı üzere kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Turkish Code of Obligations Madde 470 kapsamında düzenlenen bir eser sözleşmesi ile taşınmaz satış sözleşmesinin unsurlarını içeren karma bir sözleşmedir. Burada taşınmaz sahibinin, arsanın belli bir oranda müteahhite devredilmesi karşılığında, müteahhit tarafından söz konusu taşınmaz üzerinde inşaatın belli bağımsız bölümlerinin taşınmaz sahibine teslim etmesini konu alan sözleşmedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, her iki taraf da karşılıklı olarak borçlu ve alacaklı durumuna girdiğinden, sözleşme tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Arsa sahibi sözleşme ile kararlaştırılan arsa paylarının mülkiyetini müteahhide devretmek, müteahhit de binayı tamamlayarak belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmek borcu altına girmektedir.
ANKARA 7. TÜKETİCİ MAHKEMESİ E: 2008/498 K: 2009/236
Kural olarak kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici de kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde, edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona bırakmakla yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenici sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp, arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür. Bu şekilde bir sözleşme imzalayan yüklenici inşaat sözleşmesinden doğan edimleri yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır ve sözleşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunun, adına nakledilmesini isteyebileceği gibi Borçlar Kanunu 162 v.d maddeleri uyarınca bu kişisel hakkını arsa sahibinin rıza ve onayını almaya gerek olmaksızın YAZILI OLMAK KOŞULU İLE 3.Kişilere devir ve temlik edebilir.
For legal advice on this matter, please contact our expert team. Contact page.
For our other articles on Rental and Real Estate Law;
- Two Valid Notices in a Rental Agreement
- Does the Tenant Have to Paint and Whitewash the House When Leaving?
- How is the amount of rent increase determined, affecting property owners and tenants?
- What should students consider when renting a shared apartment or taking in a roommate?
- Important Considerations in a Lease Agreement
- What can be done about a noisy neighbor?
- Right of Pre-emption According to the Turkish Civil Code
- Case for Prevention of Interference (Prohibition of Interference)
- Construction Amnesty Processes
- What is Partition of Joint Ownership?
- Right of Way
- What is an easement?
- Illegal Construction Without Permit
- Eviction of a Tenant from a Purchased Property
- Is the tenant required to show the property?
- Eviction of a Ten-Year Tenant
- It is possible to sell real estate with a Mediation Agreement Document.
- How are apartment building managers selected?
- What are the responsibilities of an apartment building manager?
- Discharge of the Apartment Manager
- Real Estate Sales Promise Agreement
- Landlord's Right of Retention
- Property Registration Case & Property Cancellation Case
- Termination of the Lease Agreement by Undertaking to Evict
- Construction Contract in Exchange for Land Share
- Contractor's/Subcontractor's Default
- Urban Transformation Fee Exemption
- Sale with Retention of Title
- What is Ecrimisil?
- Legal Consultancy in Site Management
- Renovation in a Rented Property
- 2022 Rent Increase Regulation
- Lawsuit for Correction of Land Registry Records
- Moving Out Before the Lease Agreement Expires
- Prepaid Housing Sales
- Can a landlord demand retroactive rent increase?
Address: Nergis Neighborhood, Girne Boulevard No: 83, Floor 2, Apartment 2, Karşıyaka, İzmir
E-mail: info@efeshukuk.com
Phone: +90 534 415 52 56
